商品房上市交易的手续

　　商品房上市交易的手续

　　商品房上市交易房屋行政主管部门称其为“存量私房买卖”，指房产权利人将产别为私产的存量房房产交付给买受人所有，后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理的前提条件是卖方已取得房屋所有权证，买卖双方签署了合法有效的商品房买卖合同，买卖双方填写《北京市房屋所有权登记申请书》，并向交易窗口提交下列材料：

　　( 1 )买卖双方提交材料：

　　身份证明(核验原件)，如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;军人提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或往来大陆通行证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;台湾同胞提交台胞证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;外国人提交护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;非完全行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。

　　买方是单位需提交下列文件：

　　境内单位：法人营业执照或事业单位法人证书复印件、批准该法人或组织成立的文件复印件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证原件复印件;

　　境外单位(含港澳台)：经过公证的法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件复印件;法人的授权委托书、受托人的身份证复印件等材料需按规定办理公证、认证，并提交经公证的中文译本;北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;相关主管部门审批的符合购房条件并准予购房的证明。

　　外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

　　( 2 )房屋所有权证;

　　( 3 )房屋买卖合同原件( 1 份)，合同自行拟定，登记机关不提供制式合同;;

　　( 4 ) 原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)

　　( 5 )私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份(一份在受理窗口提交，另一份在制证窗口提交);

　　( 6 )完税凭证;

　　( 7 )多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，约定共有份额。